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房产过户需要什么手续 卖房过户如何保障尾款

作者:好好找房 发布时间:

房产过户就是采用正常的程序,把本属于一个所有人的房产变为另一个所有人的过程,可是多人对于房产过户是非常陌生的,毕竟自己没有亲身经历过。对于房产过户需要什么手续,跟小编一起来了解吧!
 
一、房产过户需要什么手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)要有行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)采用招标、拍卖、挂牌等得到国有土使用权的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清土地出让金;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
 
二、卖房过户如何保障尾款
1、当买卖方在签订合同时,拿款条件及违约赔偿等条件要先明确,才能保证尾款能收到。
2、成交后买卖双方都要交给中介佣金,买方的定金是交由中介进行监管的,双方才会受到约束。如果买方违约,定金和佣金不退,如果卖方违约,佣金不退,还要退还买方双倍定金。
3、正常情况下买方都希望能早点交房的 ,关于交房时间,大家可以把交房时间写在合同内,如有变故双方可以协商解决的。
4、若下家通过银行贷款,银行确认房屋过户后,会自动把尾款划到指定银行账户,银行也就是第三方平台。一次性付款的就要求在当日内支付尾款。
三、房产证过户流程
(1)买方和卖方在进行房产交易后的一个月内要房地产交易所办理登记,需带上合同和身份证、户口簿等资料和证件。
(2)当买方和卖方接到交易所的通知后,应带上身份证、户口簿、图章等去办理过户手续。
(3)办完过户手续后,买方在三个月内持房产卖契到房屋土地管理局登记申请。所要携带的材料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)只有经房地产管理部门审查验证后,买方才能领取房地产权证。
小编总结:以上关于房产过户需要什么手续及卖房过户如何保障尾款的相关内容,今天小编就给大家说到这里吧!房产过户中保障尾款是特别重要的环节,一定不能马虎。

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