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安置房和商品房的区别 你真的弄清楚了吗?

作者:好好找房 发布时间:

相信很多朋友在生活中都听说过商品房和 安置房 ,但是对于这两者的区别,很多朋友却不是特别的清楚,而因为弄混了这两个概念买房吃了大亏的购房者也不在少数。因此对于购房者来说,弄清安置房和商品房的区别就很有必要。那么今天小编就主要为大家介绍这两种的区别。

一、商品房的定义

它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,开发商建造的商品房的土地性质是出让性质,买卖的时候不需要在缴纳 土地出让 金了。

从法律角度来看,商品房其实是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房( 存量 房)等。

二、安置房的定义

安置房其实就是指政府由于各项公益性建设项目的进行,需要占用百姓的房屋和土地,从而对被 拆迁 住户进行安置所建的房屋。

根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,不过安置房的土地性质一般是划拨,如果过户的话是需要缴纳土地出让金的,其他的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

三、商品房和安置房的区别

1、产权的区别

很多安置房是国家无偿给予安置户使用的,所以其土地性质是划拨的,如果说安置房需要再次交易,要补缴土地出让金。而商品房是完全产权,即具有的完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,可以正常的上市交易。

2、质量上的区别

安置房由于利润有限。所以说建筑商很有可能会偷工减料从中谋取一定的利润。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房。但是商品房的建设通常都会保证质量,因为想要销量好的话,房屋质量必须要有保障。

3、交易时间的限制

不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在办理完不动产登记手续后在几年内不得上市转售。但是商品房就没有这方面的规定,你可以随时购买,当然也能够随时进行转让。

看完上面关于商品房和安置房的区别,相信大家对于这两种不同的房屋类型都有了自己的理解。其实这两者最大的区别还是在土地的性质上,建议大家在选房时要首先确定房屋的性质和土地的性质,如果确实想要购买安置房,那么就要约定好土地出让金由哪方来支付。

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