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一线城市楼市投资比重大 房价风险也最大

作者:凤凰网房产 发布时间:

一线城市楼市投资比重大 房价风险也最大

鹤岗总房款低至一万多元一套房,房价仅仅几百元,而最高房价不过三四千元。但是,我们看到的鹤岗社会、经济、楼市依然是一片安静。这是为什?因为,鹤岗的楼市投资情况不严重,虽然很多家庭也都是好几套房,但是,都是自己持有,没有什么人到鹤岗抄底买房。

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但是,如果,一线城市,出现这样的情况,结果肯定就不一样了。这倒不是说,说,一线城市房价要降到鹤岗这个水平,而是说,一线城市如果出现大幅度降价的话,恐怕就没有这么平静了。这个差别就是一线城市投资占主体,如果,有人不信,就可以再回头看看最近,有些专家的言论,他们看到楼市回暖,马上就喊出了投资一线城市机会再现。

确实,关于楼市,很多们都认为一线城市最安全,三四线城市最危险。本来三四线城市没有什么危险,因为到三四线城市投资的炒房团,几乎没有。但是,这两年在棚户区改造的大潮下,有些知名开发商投入三四线城市,拉高了当地房价,并且生产出大量房源。所以,现在说三四线城市的房价就是安全的,也不能这么说了。

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但是,主要问题和风险点,还是在一线城市,这是毋庸置疑的。所以不少大公司都撤到一线城市,于是狼多肉少,地王就出现了,面粉贵过面包也就不稀罕了。古人说,越是“危险”的地方越安全,越是“安全”的地方越危险。

之所以说,一线城市最危险,主要有这么几个原因:

一是房价翻着跟头涨,楼面地价贵过房价的现象已经不新鲜,在北京一些地方的楼面地价竟然是当地现房和二手房价的两倍还多,如果说这个还不叫危险,那就是遇到鬼了!

二是,所有人都开始认为一线城市房价只涨不跌的时候,房价就该暴跌了,如果你现在翻开媒体看看,就知道了舆论跟风之盛。

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三是,没有不散的宴席,没有不破的泡沫,世界上从来就没有长生不老的唐僧肉,一线城市房价上涨的时间太长了,涨的太多了,确实到了该泄气的时候了,再不泄气就地球就该爆了。

四是,决定房价的供求关系正在改变,供不应求早就成为过去时,不但大城市人口规模被严格限制,而且,由于产业限制、工业外迁,城市人口增势迅速去缓,个别地区人口数量总体下降,房屋空置率大幅度升高。

五是,引起此轮房价暴涨的金融杠杆已经被央行紧急叫停,在高房价下,人们的购买能力成了问题,不但首付难,月供往往也在万元以上,一线城市楼市已经沦落为少数人的游戏。既然是游戏就有玩腻的时候,如果是赌博,就一定是赔得多,赚的少。

但是,投资者的冲动往往是跟着开发商的地王向上跑。他们永远不知道最高点在哪里,于是就一直费劲地往上爬。有人说,一线城市的住房正在由生活必需品变为金融品,最终可能演变为奇货可居的奢侈品。值得特别注意的是,如果房地产价格暴跌,导致经济增长下滑、居民收入负增长,居民还本付息就将面临巨大困难。【本文由“马跃成”账号发布20190420】

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