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房价本轮上涨周期见顶 上月一二线城市二手房价进入下降通道

作者:好好找房 发布时间:

    自去年下半年以来,国内多地楼市降温明显,那么近期一二线城市房价表现如何呢?据相关数据显示,国内四个一线城市以及31个二线城市二手房销售价格环比均下降0.1%。其中一线城市房价延续了上月的跌势,而二线城市二手房由上涨转为下降。三线城市二手房虽有小幅上涨,不过涨幅有所收窄。

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  对此,张大伟指出,相隔45个月,一二线城市二手房价首次由上涨转为下跌,这意味着房价本轮上涨周期已经见顶,房地产市场出现了转折点。本轮房价上涨周期大约始于2015年4月,彼时一线城市房价上涨,二线城市止跌。张大伟指出,如果信贷政策没有重大变化,预计国内主要城市房地产市场的调整趋势将延续下去。

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  值得关注的是,新房市场同样持续降温。相关数据显示,今年1月份新房价格环比上涨的城市一共有58个,房价持平的城市有8个。这和去年12月相比,环比上涨城市少了1个,持平城市增加1个,环比下跌的城市数量保持不变。对此,张波指出,今年春节比去年提前了半个月左右,这对于1月楼市会产生影响。此外,今年人们返乡置业的热情不高,这在一定程度上减缓了三四线城市房价上升态势。

  那么今年以来国内热点城市房价表现如何呢?相关数据显示,国内五大核心城市房价企稳,1月份,除深圳房价的环比、同比微幅下跌外,其余四城房指数均保持上涨。不过北京、上海、杭州的环比涨幅均低于70城的环比平均涨幅。郭毅分析认为,这主要有两个方面的原因:1、严厉的调控政策对购房者的购房资格和资金实力形成双重制约,使得市场需求端逐步企稳;2、在核心城市持续增加住房供应的背景下,市场的观望情绪更加浓厚,这也是造成热点城市房价趋稳的原因之一。




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