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近期首套房贷利率连续下调 刚需是时候出手买房了吗

作者:好好找房 发布时间:

    众所周知,房贷利率的调整会直接影响到购房者的钱袋。近日,某机构发布的报告显示,今年1月全国首套房贷平均利率为5.66%,环比上个月下调了0.35%,这是首套房贷款利率连续两个月下调。从城市来看,1月份一共有七个城市利率出现了下调,和去年12月相比有所减少。首套房贷款利率的连续下调,对于刚需购房者来说是重大利好。该份报告还显示,后续房贷利息或将继续下调,未来刚需购房者在购房贷款成本上也会有所下降。那么房贷利率连续下调的原因是什么呢?未来房贷利率还会继续下调吗?下面笔者就将就这些问题和大家做个简单的分析。

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  今年年初以来,就屡屡传来“降息”的消息,不少房产销售纷纷以此为卖点展开形式多样的促销活动,不过很多购房者表现得很犹豫,市场的观望情绪很浓厚。从1月份起,以北京、上海、深圳为代表的一线城市就纷纷传来房贷利率下调的消息,二线城市也不甘示弱,比如南京、杭州等地房贷利率也持续走低。此外,国内二套房贷款利率也出现了下调,相关报告显示,1月国内二套房贷款平均利率为6.02%,已经是连续三个月出现下调。对此,分析人士指出,房贷利率的下调和去年第四季度央行多次定向降准有直接关系。张波认为,近来国内多地出现了房贷利率下调,主要原因有两个:1、这些城市的房贷利率处于较高水平,贷款额度相对充足;2、购房按揭贷款的坏账比例较低,风险较小。在流动性充分的前提下,银行的下调意愿就会更为明显。

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  那么房贷利率是否还会继续下调呢?该份报告显示,后续房贷利率下调的概率较大。李唯一表示,从当前的市场资金状况和央行定向调整政策来看,银行的资金在未来仍将保持良好的流动性。预计在银行流动性利好的影响下,后续房贷利率或将继续下调。具体调整时间和幅度会更根据城市的实际情况而有所不同。从总体上来看,未来刚需一族在购房贷款成本上有望降低。

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  不过,也有专家对此持有不同看法,张大伟认为,从目前来看,银行的资金面还没用完全宽松,所以他预测短期内银行再次下调房贷利率的概率不大。另外,张宏伟对此也持有近似看法,他认为即便房贷利率下调,相对于基准利率来说,也仍是属于上浮状态。对于一二线城市而言,即便房贷利率下调,而在房价高企的大背景下,楼市回暖仍难回暖。只有房价整体下降,楼市才有望迎来新机遇。



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