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二手房过户的流程是什么?原来如此简单

作者:好好找房 发布时间:

房屋买卖是一件大事情,特别是在购买二手房过户的时候,稍不留神就会吃亏,今天,小编给大家分享一关于二手房过户的流程,希望对您有所帮助。

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交易双方合同签订后,如需要办理房屋贷款的具体流程如下:

一、面签

交易双方按银行的要求准备好相关材料后,到银行网点签署贷款合同,一般情况一周之后会批贷(具体时间需咨询办理业务的银行);

二、交公维、挂牌、网签

在提交贷款材料后,也就是等待放贷的过程中,可先去办理公共维修基金的缴纳、再办理挂牌公示,最后办理网签合同。

交易双方在没有通过中介公司成交的情况下,需交易双方自行去房地产交易中心进行办理,如是交易双方是通过中介公司成交的,可以让中介公司代办理即可。温馨提示:需中介公司去办理的,要先对是否收取费用进行协商。

三、批贷款

买方向银行进行二手房贷款的申请,在银行核对双方资料后,根据贷款条件,同意贷款的出具批贷函,然后在过户前银行出具抵押合同。

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四、过户缴税

在银行批准贷款后,就可以进行办理过房手续。需要交易双方以及银行工作人员到场,并携带好相关的材料。先办理登记收件,房地产交易中心会将卖方的不动产证收回,并开具收件回执,再携带办理减免税的相关材料和收件回执办理缴税,一般当天就可办理缴税。

五、拿证

经二级审批后,就可以到房地产交易中心领取不动产证和其他项权证,产权人亲自携带身份证及收件回执领取房地产权证,银行工作人员领取抵押证,也就是他项权证。

六、交房

取得房地产证后,就可以对该房屋的物业进行交割办理。办理物业交割时,买方一定要注意卖方是否已经对水电煤、有线电视、电话、宽带、供热、物业等费用进行结清,在确认卖方已结清所有费用之后,交易双方办理更名手续。

温馨提示:买方最好携带身份证件及房地产证到房屋所在的派出所核实一下卖方是否已将户口迁出,如果没有迁出,买方就需预留户口迁出保证金。

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七、放款

放款就是最后一步了。银行在拿到他项权证后,一般在5到10个工作日内给卖家放款(具体时间以贷款银行为准),这时,二手房贷款的整个流程才算结束。

八、全款买房

相对于二手房贷款买房,全款买房就较简单,全款买房的流程只有4步:(4步都只需交易双方到场办理即可)

1、交公维、挂牌、网签;

2、过户缴税;

3、拿证;

4、交房。


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