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2019年1月北京租房市场连续下滑6个月 2、3月将迎租赁高峰

作者:好好找房 发布时间:

前几日,某房产研究院发布了一份北京2019年1月租赁市场交易情况的报告,报告显示,2019年1月,北京市住房租赁交易总量与2018年12月相比,下降了19.6%,与2018年1月相比,下降了11.4%。2018年7月租房旺季过后,北京市住房租赁市场的交易量已经连续下滑六个月。

在租金方面,2019年1月,北京住房租赁月租金均价为4533元每套,与2018年12月相比,小幅上涨了1.2%。从2018年10月份开始,北京住房租赁月租金均价始终保持在4500元每套左右,整体较为平稳。

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占比最高的租金段是4000至6000元

2019年1月北京住房租赁交易中,租金价格在2000元以下的占比为5.6%;租金价格在2000-4000元的占比为24.5%;租金价格在4000-6000元的占比为34%;租金价格在6000-8000元的占比为20.6%;租金价格在8000-10000元的占比为7.6%;租金价格在10000元以上的占比为7.8%。与2018年相比,4000-6000元租金价格段取代了2000-4000元租金价格段的位置,成为目前北京占比高的租金价格段。

西城租金最高

2019年1月,在北京租赁交易量比较多的11个区中,西城区的月租金最高,为7361元/套,而房山区的月租金最低,为2536元/套。与2018年12月相比,昌平的涨幅最大,租金上涨了7.3%。

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一居室占比扩大,租金上涨

2019年1月北京住房租赁交易中,一居室占比为36%,与2018年12月相比,增加了0.8%;两居室占比为49.5%,与2018年12月相比,减少了1.4%;三居及以上户型占比为14.5%,与2018年12月相比,增加了0.6%。虽然整体结构变化并不是很大,但是一居室占比扩大,而二居室占比缩小。

不过,2019年1月北京住房租赁交易中,一居室的月租金均价为4754元每套,与2018年12月相比,月租金均价上涨了3%;两居室月租金均价为5421元每套,与2018年12月相比,月租金均价下跌了1.4%;三居及以上户型月租金均价为8390元每套,与2018年12月相比,月租金均价下跌了0.7%。在各个户型中,只有一居室的月租金均价上涨。

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2、3月将迎租赁高峰

某房产研究院的工作人员分析表示,在春节即将来临前,每年北京1月人口均会出现大量外流,从而导致租赁交易量下滑,今年也是如此。伴随着市场的持续降温,北京的住房租赁价格也在地位徘徊,保持平稳态势。但是,在租赁需求旺盛、居民消费价格指数上涨、收入提高等多种因素的影响下,北京的年租金价格仍然在上涨,月租金支出在4000元以上的租客也越来越多。

房产业内人士预计,春节过后,随着外来人口的集中回流,北京住房租赁市场将会迎来2019年的第一个租赁高峰,2、3月北京的租赁交易将会集中爆发,届时租金也将会打破平稳,开始上涨。


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