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深圳春节期间新房网签为零 3月份新房市场会回温吗

作者:好好找房 发布时间:

春节假期,所有行业进入节假日模式,房地产市场也不例外,特别是作为一个移民城市深圳的房地产市场,无论是交易还是供给基本上都是停滞的,今年春节期间深圳的网签数据为零,也没有新的房屋供应。许多业内人士认为,由于受到春节因素的影响,2月份的房地产市场很难走强,但深圳3月份的房地产市场仍值得期待。

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深圳房地产市场遇冷

春节前,深圳购房者将减少,开发商进入市场缓慢,房地产市场供需中断,深圳作为一个移民城市,春节期间,大批人返乡,一般很少有顾客来看房子,所以大部分深圳销售人员也会放假,售楼处通常会有值班人员。春节刚过,记者首先参观了深圳的一些房地产中介商店,发现售楼处和中介店都很冷,没有看到来访者上门,甚至连员工也很少。然而,也有楼盘在春节期间高呼春节不关门的口号,希望能吸引少数顾客。

春节后,深圳新住宅市场的供求将再度上升,部分返乡居民在春节假期返回深圳后可能会增加进入市场的意愿,预计开发商推动的商品供应也将在三月和四月增加。根据该机构的预测,深圳的11个新开发项目将于2月份进入市场,其中包括住宅产品在内的7个项目,其中龙岗项目占半数。

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2019年深圳以房价稳定为主

事实上,自去年十月以来,深圳市场已推出多项活动,包括优惠折扣、分期支付首付款等,731新政使得深圳楼市下跌更快,价格不断调整,市场流动性较低,市场观望情绪较强。随着春节的临近,1月份开发商的购房速度明显放缓,在经历了3个月的大幅推进后,深圳的住房库存大幅增加,开发商明显降低了推动的意愿,导致1月份供应急剧下降。

深圳市今年1月仅4个项目,5451个新建住宅单位获得预售许可,单位总数较201812月减少24.2个百分点,总面积约为408300平方米。在新房市场上,由于春节的影响,1月份网签数量下降到2499个,比去年同期下降了10%,总成交面积约252000平方米。数据显示,今年1月深圳二手房成交3881套,比上月多1.86套,仍徘徊在低位,该市二手房的平均价格为每平方米51092元,比前一个月下降0.9%731新政后,平均价格连续六个月下跌,并继续调整。

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预计春节后市场复苏的速度将比往年更快,预计市场将在2月底回升,面对深圳楼市的短期走势,业界可见深圳楼市的成交量会继续维持目前较低的调整趋势,政策管制不太可能放宽。在2019年,将会做好稳定房价、稳定租金和稳定预期的工作。


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