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一二线城市房价下跌企稳 重点城市楼市回暖可期

作者:好好找房 发布时间:

 2019已经悄然到来,那么近期房地产市场有何变化呢?最近,中国社科院发布了今年1月《中国住房市场发展月度分析报告》,该份报告显示,近期房价下降速度放缓,重点城市成交继续回升。与此同时,报告建议,在坚持“房住不炒”的定位下,各地可以根据楼市形势变化,对政策进行微调,使得楼市政策体系更加科学合理,积极推进经营性集体土地入市、期房预售、租购同权、基本公共服务一体化等住房相关领域重大制度改革。

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  该份报告显示,去年12月国内多地房价下跌趋稳,下跌城市开始减少,房价整体呈现稳中有降。从不同等级城市来看,一二线城市房价下降速度明显放缓,房价下降城市有所减少,在房价回调的同时,重点城市二手房成交量继续上涨;三、四线城市房价继续下降,并且下降的速度有所加快。对此,报告分析认为,一二线城市房价上行主要受制于调控政策和外部经济环境,在外部环境有所改善的情况下,部分一二线城市房地产市场会率先回暖,三、四线城市房价在短时间内还是以向下调整为主。

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  针对目前房地产市场情况,该份报告提出了三点建议:1、今年将继续保持楼市政策的稳定性,坚决抑制住房投机行为。住房总量不足依然是大中城市房地产市场的主要矛盾,楼市调控政策没有整体退出的条件。不过在坚持“房住不炒”的定位下,各地可以根据楼市形式变化,对政策进行微调,使房地产政策体系更为科学合理。2、对居民首次购房需求给予支持,一方面可以改善首套房贷利率过高的现象,另一方面确实降低居民首次购房的还款压力。此外,对居民改善性住房需求也要给予支持,可以从制度上创造交易便利和给予税费减免,让更多的居民的居住条件得以改善。3、为了真正实现“住有所居”,必须要积极推进集体土地入市、期房预售、租购同权等住房相关领域重大改革。

  种种迹象表明,今年楼市或将回暖,不过会出现明显的分化现象,一二线城市在外部环境有所改善的情况下,会率先回暖,而三四次城市在短期内以向下调整为主。另外,楼市调控政策“松绑”的概率很小,不过各地在坚持“房住不炒”的定位下,可以对原有的政策进行微调。



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