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2019年香港房价下跌 房价负担难度却再创新高

作者:好好找房 发布时间:

前几日,某国际顾问机构对外发布了2019年全球城市楼价负担能力的相关报告。该报告显示,香港持续九年成为全球房价最难负担的城市,与2018年相比,居民房价负担难度再创新高。

该项报告覆盖了包含美国、加拿大在内的全球九十个大型城市,主要是用当地房价除以家庭平均收入,得出中位数倍数来评估住房负担能力,通常情况下是中位数倍数的数值越高代表房价越难负担。

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报告显示,香港房价占家庭年收入的中位数倍数是20.9倍, 2018年的中位数倍数是19.4倍,2019年再上一个新的台阶,比第二名加拿大的12.6倍高出一大截。同时,2019年香港20.9的中位数倍数是该项报告发布以来第一次突破20倍,也就是说,按照香港居民目前的平均收入水平,需要一个香港家庭不吃不喝将近20.9年才能在香港购买一套住房。

不过,香港由于受到宏观经济的影响,从2018年的下半年开始房价开始呈现缓慢下跌的态势,从2018年8月份至2019年1月,累计跌幅为9.7%,目前香港楼价水平已经和2018年2月持平。

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香港地价与房价水平一样,从2018年下半年开始逐渐转冷。2018年年12月,香港一宗位于九龙启德地区的地块被中国海外发展有限公司以80.34亿港元拿下,通过成交价来计算,该宗地块楼面地价约为14.56万港元每平米,是近一年半来香港启德地区楼面价的最低价。

虽然目前香港楼市出现了难得连续下跌的现象,但是香港房价下跌的幅度和目前楼市整体房价水平来比较的话,是根本不值一提的,香港的高房价问题仍然很严重,香港居民购房难度几乎没有得到一点有效缓解。

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但是相关机构人士对香港房价仍然保持着乐观的心态,有房产专业人士表示,楼市最坏的时候已过,2019年香港楼市氛围明显出现好转,成交量已经有所提升,市场陆续释放出利好消息,这说明有市民抢先入市,估计到了新春之后房价将会寻底成功。


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