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深圳房地产企业准备在春节过后上涨房价?真相在这里

作者:好好找房 发布时间:

春节前后,对于深圳的房地产市场来说都是一个敏感时期,无论是调控政策、房价还是租金,都存在一些变量,春节前,深圳的房地产市场已经有些不安,市场开始蔓延,开发商计划在一年后提高房价,而购房者变得越来越平静。从去年下半年开始,深圳的房地产市场趋于稳定,开发商推出了大量新盘,并推出了一定范围的促销措施,然而市场反复传来房屋项目准备提价的消息。近日中海深圳公布项目价格将上涨5%,这一消息一出来,网上就炸开了锅,但记者与中海地产深圳公司进行了核实,相关负责人回应称,这是虚假消息,公司从未发布相关文件,所以说,这只是一个虚假传闻。

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据悉,深圳市场不是第一次听到房屋企业准备提高价格的消息,就在去年十二月底,听说实地集团 2018年的年度销售目标已经实现,鉴于近期市场回暖,菏泽解除了限售、广州解除了限购、深圳降低了首套房利率等优惠政策出台,各地房地产政策回暖势头明显。根据集团研究,实地·深圳剑兰郡项目将从201911日起全面提高销售价格,并根据具体情况每台提高销售价格50万元以上,然而,现场销售人员告诉记者,网络新闻是错误的信息,该项目没有提高其价格。

尽管相关房地产企业否认了这一点,但对于市场频繁传播的类似涨价消息,一些购房者认为,这种通过中介等渠道传播的信息不排除作为一种营销炒作,一些中介人蓄意制造的即将涨价消息引起了市场的关注,从而再次刺激观众进入市场,为了春节前后营销的最后冲刺。也有专家表示,开发商根据项目销售情况调整价格是正常的,但目前价格上涨可能不会现实,毕竟客户主要是在观望,价格上涨将进一步影响营业额的恢复。

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2018年深圳新房市场总供给略有下降,但住房供给有所反弹,价格稳步下降,二手房市场已达到7.3万套,整体成交量与2017年基本持平。其中业主的平均交易周期为102天,比2017年多12天,也就是说卖房难;买方的平均交易周期为40天,但7天内的交易比例明显降低,这也证明了买方也有观望情绪,购买决策放缓,反映出市场向买方市场倾斜。

自去年10月以来,为了完成年底还贷和销售目标,深圳市场的开发商纷纷加大了推动市场的积极性,为了刺激潜在买家进入市场,许多开发商都推出了优惠折扣,如首付可以分期付款、特价房和给中介高佣金等,2019年,类似的促销活动仍在继续。面对房地产市场的短期趋势,业主的期望发生了变化,他们开始冷静地看待市场,深圳市房地产市场成交额将继续维持目前的低调整态势,不太可能存在放松行政控制的可能性。


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