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房企迎来了负债集中还款期 高杠杆是一把双刃剑

作者:好好找房 发布时间:

 去年下半年以来,全国各地楼市降温明显,人们买房的热情普遍不高。楼市的低迷让各大房企压力倍增,房企纷纷加大融资力度,去年11月房企融资千亿、12月融资1600亿后。这种情况在今年并没有改变,房企融资继续保持大规模扩张。据不完全统计,截至目前,已有40多笔融资,融资总额高达千亿,保利、华夏幸福、金科、阳光城等房企均公布了大额融资。那么各大房企密集融资的原因是什么呢?发改委对于房企融资是否支持呢?下面我们就来详细了解下。

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  从去年下半年开始,楼市陷入低迷,与此同时很多房企也迎来了还债高峰期。业内人士分析指出,最近几个月各大房企纷纷加大融资力度,大都属于“借新债还旧债”。相关数据显示,A股场上市的131家房企中,去年第三季度负债总额为7.89万亿元,较2017年底的6.6万亿元增长19.5%。具体来说,万科地产去年第三季度负债为1.22万亿元,较2017年末的9786亿元增长24.5%;绿地控股去年第三季度负债8497亿元,较2017年底增长了12.5%。

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  经过连续几年的大规模融资,房企迎来了集中还债期。值得关注的是,国家发改委去年底发文支持企业进一步融资,但一些房企因负债过高而被排除在外。在参考标准中,对房企的要求如下:总资产在1500亿元以上,营业收入300亿元以上,不超过行业资产负债率的重点监管线;未明确重点监管线的,原则上资产负债率不能超过85%。根据文件,总资产和营业收入可按上一年度或近三年经审计财务数据的平均数计算,资产负债率可按上一年度经审计财务数据计算。

  业内人士指出,房地产和其他行业不同,它是一个高杠杆行业。高杆杠是一把双刃剑,一方面他决定了房企能否做大规模,另一方面,假如外部融资不畅,内部销售又放缓,该行业在高周转不灵的情况下,特别需要警惕债务偿还高峰对房企带来的资金压力。是否可以把握规模和负债之间的平衡,成为了房企需要面对的一个挑战。



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