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北京租赁住房价格下跌 2019年房租会涨还是会跌?

作者:好好找房 发布时间:

现在租房的年轻人居多,毕竟买房不是一件容易的事,北京的租金价格在2018年底和2019年初也有所下跌,与20188月的峰值相比,租赁价格大幅下降。201812月,北京6个地区的租金每年都在下降,其中昌平下跌较多,为4.23%,丰台下跌1.99%,顺义下跌1.1%

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北京春节前租金普遍下降

年前租金下降幅度相对较小,属于正常的淡季降价幅度,位于海淀区人民大学地铁站附近的租金与20187月和8月租金相比,下降幅度较大,普通单间租金在5000元到5500元之间,比20188月租房高峰期同一居室的租金低1000元左右。此外,一些地区也下降了约500元,大兴黄村西大街附近一间卧室的月租金约为3000元,两居室月租金约为3600元至3800元,在20188月,单间卧室的月租金达到3500元,两居室的月租金接近4200元。

朝阳望京商圈附近一个单间租金约为每月6500元至7000元,而两居室的租金约为8000元至9000元,由于房东也担心房子的空置,空置可能会持续一个月左右,所以租金可以协商。从2016年到2018年,望京商圈的租金市场每年增长3%,相当于小户型年增长300元,大户型年增长约450元至500元。

影响租金的因素很多,首先是房源的位置,市区每平方米的租金将高于周边地区,CBD周围的租金会更高;其次是房源质量,居住区质量高,装修产品齐全,所以优质住房资源的租金也相对较高;最后是合租租金,由于存在分摊,租金相对较低。

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供需匹配不均匀

2015年至2017年,中国年均流动人口达到2.46亿人,主要流向北京、天津、河北、长三角、珠三角、沿海等经济发达地区,2018年上海、北京和深圳的住房租赁供应位居全国前三,北京占11.3%6-8月毕业季高校毕业生进入住房租赁市场,对租金走势相对有所影响,8月份的月租价格是全年的顶峰,受春节假期的影响,市场尚未恢复,整体租金水平呈下降趋势,北京市月租金同比增长不到5%

2018年我国住房租赁资源的主要供应面积集中在50平方米以下和70平方米至90平方米之间,分别占29.5%22.6%。从需求的角度来看,供需仍然存在错配,超过50%的租金需求集中在70平方米以下的一居室和两居室。随着房地产政策不断收紧,住房租金得到了有效控制,增幅有所收窄,2019年北京租赁市场与2018年较为接近,租赁住房供应将继续增加,租金的增长会得到有效控制,但核心区域的租金增长压力仍将加大。


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