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深圳目前的豪宅税标准是多少 是否确实有调整的必要

作者:好好找房 发布时间:

深圳市不动产登记中心一则《关于暂停房地产交易涉税业务的通知》在市场上引起了广泛的猜测与讨论,特别是中介机构和准备购房的人们,更是从自身需求出发将之解读为上调豪宅税标准的信号。

所谓的豪宅税,实际上是相对于普通住房价格标准的市场参考,也就是说,超过普通住房价格标准的房地产不享受相关的税收优惠,在交易过程中需要支付比普通住房更高的税费。

那么,深圳所谓的豪宅纳税标准是什么?真的需要调整吗?

由此可见,目前深圳市实施的豪华住房税收标准,相关政策依据源于2015年10月1日起施行的《通告》。根据通知,按照10个区来划分,即:罗湖区,总价390万元以下;福田区,总价470万元以下;南山区,总价490万元以下;盐田区,总价330万元以下;宝安区,总价330万元以下。总价360万元以下;龙华新区总价320万元以下;龙岗区总价280万元以下;明新区每套总价250万元以下;平山新区总价200万元以下;大鹏新区总价230万元及以下。

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只要该房屋的总价符合上述标准,且面积小于144平方米或120平方米,且该住宅区的建筑容积率大于1.0,则可作为普通住房,享受营业税、契税等税收优惠政策。

事实上,这并非深圳首次调整普通住房标准。在此之前,2013年房价上涨已经调整。2007年,深圳市还调整了普通住房价格标准。当时,它不是由总价决定的,而是由单位平方米的价格决定的。各区的价格标准如下:罗湖区1716元/平米;福田区17940元/平米;南山区17160元/平米;盐田区16380元/平米;宝安区11700元/平米;龙岗区10920元。低于此价格的各区住房交易单价,享受与普通住房有关的税收和费用优惠政策。

由此我们可以看出,所谓的豪宅税并非没有先例可循。从以往的调整来看,都是在房地产市场价格发生较大变化后,政府部门根据实际情况进行了调整。无论是单价改为总价,还是总价上涨,都反映了相关部门对普通住房享受税收优惠的政策范围,以及减免。减少刚需、改善性需求购房者的购房成本,能更好地满足合理的住房需求跟扩大住房消费的政策初衷。

此次不动产登记中心的一则公告,触动了市场各方的神经。到目前为止,还没有官方消息,也不排除中介公司为了交易目的有组织地“炒作”,但确实有讨论的空间和必要性。

第一,随着近年来楼市价格的变化,2015年制定的普通住房价格标准有较小的调整空间,个别核心区有很大的调整空间。在房价飙升后,深圳普通住宅交易价格大多高于豪华住宅线,交易期间需缴纳5.6%的增值税和附加税。以南山市为例,交易价格500万元以上的房屋需缴纳10万元以上的税费。与目前的房价相比,2015年版的豪宅系列显然过时了。

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第二,从降低百姓特别是刚需的购房成本考虑,调整豪华税也符合这一点。因为目前,很多小户型的总价格都超过了豪华税的标准,所以很多几十平方米的住宅都是豪华住宅,因此承担了很大的豪华税,显然不利于满足刚需要的住房需求。王锋在去年12月召开的首届《首届百强房企法务总论坛》演讲中指出:“深圳市调整的下一步是考虑到房地产的正当需要,要通过确定普通房的标准,让百姓能够减轻购房成本。”

第三,享受优惠政策的普通住房应同时具备这3个条件:1.住宅小区容积率在1.0以上(含本数);2.单套住房建筑面积在120㎡及以下或单套住房建筑面积在144㎡及以下;3.实际成交价低于新标准规定的地区普通住房价格标准。除总价外,是否能调整容积率标准与单套面积标准,比如:将享受普通住宅税收优惠的单套面积调整为100㎡、90㎡甚至更小,不让满足需求的小户型购房者“被豪宅”。


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