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2019房地产行业怎么发展 从这八大猜想可以看出

作者:好好找房 发布时间:

房地产行业始终都是我们关注的话题,近两年的严格调控已经将房地产市场带上了健康平稳的轨道,楼市得到了很好的改善,近期也有许多关于楼市松绑的消息,事实上也只是对部分政策微调,对于2019年房地产市场发展,就从以下八点来看。

一、房地产是经济的压舱石

随着房地产的规模和规模,在频繁调控的总基调下,依然实施房住不炒的原则,消费者对好生活和好房子的需求没有减少,房地产对国内生产总值的贡献超过16%,上下游拉动依然强劲,在经济低迷的压力下,房地产已从稳定中国经济的火车头变成了压舱石。

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二、降准不会影响房地产市场

中国人民银行决定在2019年1月15日和1月25日分别下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,将净释放约8000亿元的长期增量资金,可有效增加小微企业、民营企业等实体经济贷款的融资来源。房地产政策可能有一些变化,但货币市场对短期房地产市场的影响不应考虑在内,即使适度释放资金也不会立即影响房地产,2019年房地产市场调控仍是关键基调,大部分资金无法进入开发领域,释放的流动性难以在房地产中发挥作,房地产企业的资本金水平依然紧张,房地产市场的降价趋势基本保持不变。

三、四限政策有放松希望

经过长期调控,房地产市场在2018年最后一个月释放了一些松动的信号,菏泽、广州、珠海、湖南、衡阳、合肥等都有所放松,房地产市场政策的核心需求是稳定,房地产市场不能有大波动,房价不能大幅涨跌。四限是市场繁荣时的一项约束政策,而市场降温时,则需要放松政策、调整预期、支撑交易和投资,未来房地产市场将略有波动。

四、行业规模减少

2018年上半年,三、四线城市销售额占总销售额的69%,而2018年第四季度为67%,下降了2个百分点,这是一个值得关注的信号,三、四线城市的整体交易劣势将直接影响到2019年的行业规模,一、二线城市人口仍为净流入,需求长期稳定增长,三、四线城市人口不稳定,但是基本平衡,需求稳定。未来市场规模将回归自然需求,保持稳定,但要超过2018年市场规模的可能性较小。

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五、刚需下降

2018年,郊区新增住房总量整体下降,对项目地点、设施限制以及购房者对房价下跌的预期是导致刚需住房交易量下降的原因,需求比重下降,改善需求比重上升是一种普遍趋势。目前,政策对普通住房更加关注,对于低收入群体和购房难的人群,有增加公租房供应,对于有一定购买力但买不起商品房的人,应提供共有产权房。

六、土地价格会下降

2018年出售的所有土地与2017年和2016年该地区周围的土地相比,土地价格下降了60%以上,2018年总体地价五年来首次下跌,2019年,地价还会有下行空间。2018年第四季度,一线城市和二线城市的溢价率已降至10%以下,大部分地块以基价交易,平均溢价率超过50%的三、四线城市溢价率已降至18%,随着货币化安置的逐步减少,住房企业返回一线城市和二线城市的核心地带征地,导致此类城市的成交量与价格上涨。

七、租赁市场大洗牌

住房租赁业的制度化可能意味着住房租赁机构垄断了市场住房资源,对租金定价产生很大的影响,资金和经营能力的缺乏是许多租赁企业发展瓶颈的原因,通过品牌住房企业的合作,可以利用住房企业的融资渠道和经营优势,扩大租赁业务的规模。目前租赁市场供求结构不平衡,导致低成本住房供给减少,租赁市场的发展仍在观察之中。

八、物业管理未来发展被看好

现阶段住房企业,特别是民营住房企业,不应急于求成,许多养老房地产项目占有率不高,与住宅项目差别不大,在物业管理领域,有许多创新的业务形式,如以物业项目为平台,通过移动互联网的应用等。物业管理作为与房地产开发相适应的增值业务,是众多房地产企业进入存量房市场的首选方式,将房地产独立市场化,也有助于房地产企业借力,为竞争提供新的融资渠道。


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