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房子独家委托中介出售风险大 谨防独家委托卖房陷阱

作者:好好找房 发布时间:

 很多人由于平时工作忙碌,他们往往将卖房的事宜委托给中介全权处理。事实上,这样做会导致很大的风险,让自己的利益受损。最近就有人爆出这样的新闻:刘先生委托中介卖房,可是中介建议其调低卖价,并要求房子如果以高价卖出的话,那么高出底价的部分作为中介奖励。那么事情的始末是怎样的呢?下面大家就跟随小编来对此做个了解。

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  刘先生由于平时工作繁忙,并且对房产交易的知识很欠缺,因此刘先生将卖房的事宜委托给中介来处理。2015年5月份,刘先生委托某中介公司帮其售房,约定房屋售价为105万,委托期限截止到7月30日。可是在委托期内,房子一直没有卖出去。2015年8月3日,该中介公司要求刘先生重新签订一份《房屋出售确认书》,该确认书这样的约定的:房子以98万低价出售,刘先生最低实收98万,如果成交价格为100万,那就需要交付1万元中介费。如果成交价格高出100万,那高出的部分的三成为业主收取,另外七成则作为中介费。与此同时,中介公司还要求刘先生签署《服务收费确认书》,约定中介服务费为五万二。可是让人没有想到的是,这套迟迟没有售出的房子,竟然在签署确认书的当天就卖出了,并且以106万元的价格售出。

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  对此,刘先生认为该中介公司违背了诚实守信的交易原则,他们有意隐瞒了有买家愿以106万元买其房屋的信息,更为可恶的是该中介为了谋取暴利,还诱骗其签订了所谓的《房屋出售确认书》和《服务收费确认书》。因此刘先生要求市房屋交易监管中心对该中介予以惩戒。中介经过调查取证认为,在本案中,当事人双方重新签订《房屋出售确认书》及《服务收费确认书》后,便在当天售出房屋,成交时间之短之迅速确实存在法律法规的嫌疑,交易监管部门对此必将严肃查处。对此,中介协会表示,中介公司的职责是收集房源信息,并且通过各种广告方式向外发布房源信息,撮合买卖双方,最终促成交易。在这个过程中,中介公司应诚实、准确地向买卖双方传达真实信息,不应利用所掌握的信息谋取不正当利益。

  本案中,中介公司这种做法明显违背了诚实交易原则,不仅会被有关部门惩戒,并且会对其声誉造成很大的影响。不过刘先生的做法有欠妥当,他将售房一事独家委托一家中介公司,这样无形中加大了交易风险。因此房东在出售房屋时,最好不要将售房一事独家委托一家公司,这样会让自己陷入被动。



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