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今年深圳有62万㎡A级写字楼入市 有项目出现退租局面

作者:好好找房 发布时间:

12月27日,第一太平戴维斯发布了2018年深圳房地产市场回顾和2019年前景报告。报告显示,七栋A级写字楼在2018年进入市场,为市场带来约62万平方米的额外供应,并将该市A级写字楼库存推高至845万平米。

2018年,深圳A级写字楼租赁需求旺盛。从金融、高新技术、生物医学、传媒、电信等行业和专业服务方面来看,以承租为主,而企业的新租赁和更新是承租的主要形式。到2018年底,深圳A级写字楼市场净占有量同比增长19%,达到529651平方米。同期,平均空缺率下降了2.5个百分点,达到10.3%。一些比较引人注目的租赁交易包括VIVO在宝安区壹方中心租赁约12000平米,OPPO在春笋租赁约30000平米,大江在荣超后海大厦租赁约30000平米,松下机电在华润置地大厦承租约4000平米等。

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至于租金,到2018年底,深圳A级写字楼的平均租金同比增长0.7%,达到234.78元/平米·月。根据子市场分析,南山区租金稳步增长,月均上涨0.1%,达到201.99元/平米。受新增A级写字楼质量提高的带动,宝安区平均租金同比增长14.5%,达到166.93元/平米·月。福田区作为一个成熟的商业区,凭借其成熟的商业支撑,仍然是众多跨国公司和大型企业青睐的办公电子市场之一,平均租金为各子市场中最高。到2018年底,福田区的平均租金是273.9元/平米·月。

然而,受供应和宏观环境影响,第一太平戴维斯负责人透露,深圳一流写字楼存在退租现象,如深圳第一高楼平安金融中心、最近10层退租事件、总计30000平方米、r.提款方式还有杰出的卓越时代广场、嘉里中心等。租金回扣通常是市场上的“第二房东”,显示出市场的波动。

据报道,深圳将在未来三年迎来A级写字楼交付高峰,主要集中在南山区和福田区。预计未来五年,由于新项目的引入,深圳A级写字楼的空置率将上升,租金将下降。

除了A级写字楼外,第一太平戴维斯还负责监控深圳的零售物业。根据它的报告,到2018年底,该市有五个高品质的零售项目,新增供应约567000平方米,全市库存每年增长10.6%,达到约6662000平方米。这五个项目分别是:深圳湾万象城、福田区深业上城、龙岗区万象汇、星河区以及龙华区壹方天地A区。

全市各区域购物中心空置率,2017年vs 2018年

为了满足消费者对改善购物中心环境和多样性的追求,成熟的购物中心普遍进入商业模式的调整和升级阶段,增加流行品牌的比例。新的购物中心也积极推出各种等级的品牌,以确保品牌的多样性。此外,在深圳开设第一家店铺的品牌数量正在增加,这充分显示了深圳市场的竞争力和吸引力。截至2018年底,全市优质零售房地产市场空置率同比下降1.2个百分点,至1.2%。

到2018年底,城市一楼的平均租金已经上升到841.1元/平米·月,同比增长0.2%。从区域层面看,罗湖区租金的变化相对较小。南山、龙岗、龙华三地的租金均有不同程度的下降,这是因为新项目的租金相对较低,以保证它们的入住率。年初,福田区皇庭广场和福田的产业结构调整和升级效果明显,新品牌的租赁能力相对集中,租金大幅增加。宝安区的租金也增加了,主要是由于壹方城和海雅缤纷城的良好表现,增加了品牌的兴趣,增加了该项目的市场潜力。

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在积极的宏观经济和人口因素的影响下,深圳优质零售房地产市场的长期前景是乐观的。四个高质量的零售项目预计在2019年进入市场,为市场提供额外的53万平方米。届时,深圳优质零售地产市场总库存将达到7192万平方米。市场需求将继续保持活跃。为了满足消费者升级带来的新的消费需求,高端护肤/化妆品品牌、综合商店、指甲/美发沙龙、儿童乐园、早教以及培训中心的比例将会增加。受新供应的影响,该市优质零售物业的空置率预计在2019年略有上升。预计城市一楼的平均租金将继续上涨,但在新增项目的子市场,其租金将在一定程度上下降。


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