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经济学家张明称一线城市房产供需完全失去平衡

作者:好好找房 发布时间:

12月20日,“2018中国不动产资产管理大会”在京召开。经济学家张明在《2018中国经济回顾及2019年展望》演讲中说到,2019年经济增长会进一步下行,房地产市场分化将持续加剧,一线城市僧多粥少,二线城市透支未来5—10年上涨,三、四线城市无人接管,越来越不好

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一线城市供需失衡,三四线城市越来越差

对于2019年的房地产市场,张明认为不同规模的城市将面临不同的困难和挑战。因此,他将城市分为三类:

三线和四线城市是最肯定的,它们会变得越来越糟。因为过去两年,三四线城市一直很好,很不正常。人口正在外流,而库存没有消化。由于棚户区的重新安置,市场很好。

正是由于棚户区的货币化,人们才买了房子。因此,在过去的几年里,第三和第四县城市的住房一直在增加。这些房子买了投资房。今后,无人接管,人口外流,棚户区改造安置政策良好。然而力度可能过大,把三四线老百姓本来就少的财富,更多地绑在了表现较差的房地产上。

二线城市,原本是我国最具投资潜力的房地产市场,2018年之前,它们的价格相对便宜,但今年成千上万的人抢夺了数百套公寓,压低了新房价格,放开二手房的价格,许多城市的新房价格和二手房价格都是20%。

对于一线城市,他认为供需完全不平衡,几乎没有商品房供应。在这种情况下,有三种可能的情况:第一种情况是,如果明年的经济下滑非常迅速,政府认为房地产更可靠,放宽对购买和贷款的限制,只需要重返市场,导致房价进一步飙升。因此,为了调节房价,我们可能会以经济温和下滑为代价大幅增加供给,或者开征物业税。

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第二,到目前为止,还没有迹象表明一线城市的供给已经显著增加,所以短期内税收的可能性和预测相对较快。如果征税,就会引起人们的意识倒退,大量出售。

第三种情况是,如果短期内我们不敢放,放就会大涨,但是短期内税也不敢征,第三种方式是推进当前供需紧张的模式,因此第三种情况在短期内更有可能发生。

关于将来的房地产市场,他说可能会有一些变化,如传统商品房类型的发展已经走得太远,但也有一些新的房地产概念,如老年房地产、旅游和文化房地产,以及其他新的发展方向将会出现;在过去,主要依靠房地产销售溢价,未来可能依靠房地产投资收益来赚钱,如REITs房地产、金融产品会很受欢迎。

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