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2019年房价上涨或下跌 答案已很明显 部分城市房价要跌

作者:好好找房 发布时间:

2019年即将到来,对于房地产市场来说期待满满,为什么这样说呢?经过两年的紧缩调控,全国房地产市场的整体走势已开始明显降温。许多城市的房价和交易量都出现了双倍的下降。这是自房地产市场发展以来罕见的冷却局面。在这种环境下买房相对比较便宜,而不用担心开发商和投机商会大胆推高房价。政策一直在全面打击他们的投资行为。

在这样的有利环境下,2019年,房地产市场继续呈现萎缩和降温,还是照常反弹?事实上,答案是显而易见的。

一二线城市

一线城市是中国房价上涨最快的城市。这些城市有着全国其他城市无法比拟的优越资源,教育、医疗、科技、文化、人才等都处于全国乃至世界的前沿,房价不涨都难。近两年来,在限购限售政策的影响下,一线城市的房价有所放缓。甚至在北京和深圳,房价也出现了小幅下跌,房企纷纷撤离一线城市转战三四线城市,对于刚需而言,大城市动辄十多万的房价似乎要真的挤出泡沫回归合理,但笔者却不这么认为。

虽然一线城市的价格确实已经降温,但幅度很小。例如,虽然深圳商品房交易价格已经连续下跌了10多个月,但每月的下跌幅度只有几十元。与深圳的56万套房价相比,这只是沧海一粟。原因不是监管政策不够有力,而是一线城市房价抗跌。因为这些城市的房子本来就很值钱,并不是泡沫堆积起来的,人口多、需求大、收入高、资源集中不仅是推动房价上涨的重要因素,也是支撑房价的重要因素。二线城市是低配置的一线城市,国家还将这些城市作为未来大城市的培训对象,优势资源不断聚集,房价下跌的可能性小,主要途径是控制房价上涨。因此,一二线城市的价格很可能在2019年继续保持这种稳定状态。

三四线城市

三四线城市的住房一直受到农民工的青睐,因为与大城市相比,房价非常便宜,只有35000元。此外,三四线城市是大城市农民工的家园。许多在大城市买不起房子的人愿意回到三四线城市买房子。前几年,三四线城市的开发商非常欢迎回国的购房者,把他们当作当地房地产市场消化的主要力量。毕竟,要用当地农民工的收入水平来消费35000元的房价是困难的。近年来,由于34线城市的房价不断被外国开发商炒作,以农民工为主的当地居民买不起房子,但现在房价已达78万元。返乡人群的消费压力也在增加。

因此,笔者认为,一、二线城市的房价的确很高,但下跌的可能性较小。国家仍然控制着房价的增长和大城市房地产市场的交易乱象行为,为房地产市场创造良好的交易环境。从过去两年的监管中可以看出,一、二线城市的房价很难下跌,而三、四线城市房价下跌只是时间问题。


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