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东莞房价逐渐趋于理性

作者:好好找房 发布时间:

根据东莞市发改局近期发布的《东莞市新建商品住宅网上签约销售价格情况》。我们可以看到从2018年6月到11月,东莞市4层以上多高层住宅的平均售价为17505.20元/平方米,比5-10月上涨326.52元/平方米。4层以下房屋的平均售价为24534.27元/平方米,与5~10月份的统计数据相比较上涨773.09元/平方米。行业分析人士认为,由于高价房补签影响,东莞房价总体出现结构性的上涨。

从2018年5月到10月,许多城镇的房价都下降了。从城镇街道来看,从今年6月到11月,地面建筑超过4层的多高层住宅,长安销售均价最高,其次是松山湖,相比5月至10月均有所下降。

在4层以上的多高层住宅中,均价达到2万元/平方米以上的其他镇街与此前相比不变,这些城镇和街道仍然是莞城、东城、万江、南城、大朗、凤岗和塘厦。在低价区,谢岗的平均成交价为10000元/平方米,桥头为11686.59元/平方米。从房价分布来看,东部工业园区仍是全市房价最低的地区。

此外,地面建筑层数4层以下的别墅豪宅产品网上签约价格仍然存在两极分化。在这些产品中,凤岗的平均价格仍然是全市最高的,达到53218.09元/平方米,由个别高价盘拉动;其次是塘厦,达到34778.2元/平方米,相比5月到10月有所下降;松山湖是29082.43元/平方米。与洋房产品价格差别不大;其他镇街基本保持在1万~2.5万元/平方米之间。

虽然整体房价略有上涨,但从个别城镇来看,房价下降的现象较多,这也意味着虽然高价网签影响推动了整体房价的上涨,但从很多地区来看,年底促销特价房增加,部分楼盘打折销售回笼资金,许多城镇房价继续回归理性。11月份,一些乡镇的单价甚至起底价为9000元每平方米。在同类产品的激烈竞争下,为了能加快资金回笼,房价的调整幅度越来越大,房价逐渐趋于理性。

 

 


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