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北京租金差异显著 朝阳四成租客月租超过5000元

作者:好好找房 发布时间:

诸葛找房数据研究中心对北京市近三个月的出租房交易数据进行了监测,并根据发布的《大数据解读北京地铁沿线租赁市场》显示,北京租赁集团仍集中在城区,四环内需求旺盛,而郊区的租金需求相对疲软,大部分需求是在地铁线路周围。

北京租金差异显著

在北京地铁所有站中,复兴门是西二环路重要的交通枢纽,12号线中转站,地处金融街核心商业圈,租金水平高,位居第一,每月每平方米200.10元。西城区租金最贵,为每月132.08/平方米,其次是东城区,租金为126.31/平方米,海淀和朝阳分别排名第三和第四,租金水平超过100房山线和昌平线,是郊区较偏远的站点,昌平由于受益于西二旗互联网产业工作人员的租金需求,导致郊区租金达到每平方米64.10/月,亦庄线次渠南站35.96/平方米,位居全国最低价榜首,远低于北京地铁周边的平均租金。

总的来说,北京所有地铁线路的平均租金是每月每平方米101.55元,最贵的是2号线,它位于主城区的中心,跨越几个关键的商业圈。地铁沿线房屋资源的平均租金是每月每平方米136.01元。第二是1号线,平均租金是每月每平方米120.36元,最便宜的地铁线是房山线,地铁沿线房屋资源的平均租金是每月64.05/平方米。

朝阳租客月租超过5000元的达到四成

排名前50房源出租率较大的位于朝阳区、昌平区和通州区,从三个月内城市租房供应情况来看,朝阳区占地面积大,商圈人数多,出租住房供应量大,需求量大,高于其他地区,超过5000的租户占43%,从租房源的价格区间分布来看,5000元以下的月租占一半以上,2000-8000元的价格区间分布较为均衡,结合对租金需求最大的朝阳区的平均租金价格,合租和个人租金是正常现象,而两户家庭租赁需求更多,值得注意的是,10%的租赁房屋每月超过1万元,对高端租赁住房资源的需求不容忽视。

地铁周边租起来容易

从每条地铁线路三个月内的租房供应来看,10号线是北京海淀区、朝阳区和丰台区的四环内环线,明显高于平均水平,这是租户寻求通勤便利的优先选择,就租金而言,10号线全线平均租金为117.37/平方米/月,最贵站点农业展览馆为148/平方米/月,最便宜站点纪家庙73/平方米/月。

其次是6号线,运营里程较长,涉及许多商业界和住宅区,平均价格差异很大,租赁的选择也很灵活。第三条是13号线,连接海淀区北部和朝阳区北部,它途经上地、西二旗等互联网公司等商业区,回龙观、立水桥等大型居住区,满足大量出租需求。从住房资源的平均租赁周期和房源来看,北边4条线路如8号线、13号线、16号线和昌平线,比其他线路更容易出租。然而,由于租金相对较高,2号线使一些租户选择其他地点,除了靠近中转站和商圈的位置之外,其他站点交通相对不便,所以出租较慢。


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