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购房时如何补充协议知多少

作者:好好找房 发布时间:

相信大多数看到这篇文章的朋友都是第一次买房或正在观望的朋友。如果签订合同后突然想起一些重要的事项没有写进合同里,要怎么办呢?可以写补充协议。下面就带大家来了解和补充协议相关的内容吧!

什么是补充协议?

补充协议是对原来签订的购房合同的补充或变更,如果内容不一致或相冲突应以补充协议为准。  

如何填写补充协议?

1、房屋不动产权证办理时间

在购房合同里是不会写明办理不动产权证的时间的,大多数开发商都是在交房一两年后才办理。假如购房者对于拿到不动产权证的问题很着急,那么就可以在补充协议中约定办理不动产权证的日期,甚至可以把开发商违约要怎么赔偿也写进协议里。 

2、公摊面积大小

大多数开发商在欲购买者问公摊面积时,都只给一个大约的数字,也不会写进购房合同里,而后期如果有纠纷就会拿这个来说事。最好是能在协议里把公摊面积都写进,避免不必要的纠纷。

3、注明交房标准

在精装修的交房标准上最好能将所用到的装修材料的品牌、型号、颜色、材质等都写进合同里,如果合同里没写明,则可写进补充协议里。

4、约定贷款失败的责任

不是每个购房者的房贷都能申请下来的,如果贷款失败可能是有以下几种原因:

①假如是因为开发商单方面的原因导致贷款不成,购房者是可以申请退房也不需要承担违约责任;

②假如是购房者自身方面的原因导致无法贷款,要先和开发商进行协商解决后续款项的问题,这种情况购房者是要负违约责任的;

③假如是因为银行审批或者政策调整的不可抗拒的原因导致贷款失败,则双方自行解除合同约定就行。

5、明确物业管理问题

购房者要了解是哪家物业来管理该小区,资质怎么样,收费标准和服务态度等。

6、开发商的口头承诺

在购房者下决定买房的时候,有的开发商售楼人员会许下一些口头承诺,比如:周边的配套设备,医疗、交通、教育等。这些不要太当真,自己可以通过其他渠道去了解。

7、发生退房后的责任归属

正常情况下,交房时的实际面积比合同时的3%,这是属于正常范围的,如果超过3%则可要求开发商进行违约赔偿。

以上就是关于购房时如何补充协议的相关内容,相信大家都能理解吧!


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