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房子不满两年交多少税 如何办理房产赠与手续

作者:好好找房 发布时间:

大家都知道买房时都要缴税的,那么要怎么缴税呢!房子不满两年交多少税?同时,大部分的人都会把自己的房子赠与给自己的子女,那么如何办理房产赠与手续呢!一起来看看吧!

一、农村盖房子要多少钱

现在农村盖房如果包括材料、人工、机械费用的话,一平米大约在500—元成本。自建房屋是我国传统建筑方式的主流,特别是在农村地区,农村居民几乎通过自建房屋来满足他们的生活需要。在尚未有修建道路计划的地区不可能建造房屋。

此外,在我国商品房政策出台之前,许多单位还利用筹集资金建房,解决企业职工的住房需求。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高,自建住宅的建设水平越来越高,类型也越来越丰富,江浙地区尤为突出。

二、房子不满两年交多少税

1.购买普通和非普通住房不足2年的需缴纳契税、个人所得税、增值税和附加税。如果是普通住房,发给房产证不到2年,增值税和附加税按5.6%缴纳。

2.如果房屋是卖方两年后的唯一住所,只需要1.5%的契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%)。

如果卖方在两年内不是唯一的住所,则需要缴纳1%的个人所得税,国家要求是由卖方缴纳,在实际中通过协商都由买方缴纳),1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买不是每一套房,契税为3%;产权面积大于144平方米,契税也是3%)。

三、如何办理房产赠与手续

房产赠与主要包括签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。以下是办理程序:

1、房地产捐赠人予受赠人签订赠与合同,是一种赠与合同。

2、办理房地产赠与,有必要办理赠与公证。

3、提交书面申请进行办理登记。

4、提交赠与申请时,双方应携带有关文件和材料。

5、如实填写《房地产赠与申请审批表》;

6、房地产管理部门接受并审查捐赠方的文件和资料,调查产权和住房条件。

7、房地产管理部门经审查确认,应当及时批准赠与的房地产的过户,核对并向受赠人发放新的房地产所有权证书。

以上是关于农村盖房子要多少钱房子不满两年交多少税如何办理房产赠与手续?的内容。不管是房还是交税或是赠与国家都有自己的规定,按照国家的条例来走就不会错。

 


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