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贷款的房子可以更名吗 房子买了多久可以卖

作者:好好找房 发布时间:

相信不少人不管是在买新房还是在买卖二手房的过程中,都会遇到种种的问题和困惑。小编给大家说一说,不签合同交首付违法吗?住房公积金利息怎么算?贷款的房子可以更名吗?房子买了多久可以卖?这类的问题。

一、不签合同交首付违法吗

违法的情况有两种:如果是一手房,需要看开发商有无预售证和网签系统。二手房的程序是不一样的,要先签买卖合同。

有购房的意向书或其他书面的购房需要约等,要求开发商继续履行合同也可以解除合同退还首付款。

二、住房公积金利息怎么算

公积金贷款利率在3.2%左右,住房公积金贷款的条件有:

有在当地的常住户口或是有效居留身份证明的职工,有资产作为抵押或质押或有足够的还贷能力的单位作为保证人,有购买住房的合同或者协议,首付金额不少于购房金额的30%,有较稳定经济来源,有能力偿还贷款,征信良好

三、贷款的房子可以更名吗

这个疑问涉及到的人挺多的,但房产过户不管是什么样的交易,转名、交易、赠与,只有在房贷还清后才能办理。房贷未还清前房管局不会给予办理的,必须提前还清贷款。
  在没有还清贷款前,这个房产的产权不归自己所有,是业主和所欠款银行共有的。所以你想将房产做任何的变动都需要经过的同意,并且还清贷款。

四、房子买了多久可以卖

我们要先知道这样的房屋买卖是二手房交易类型,只要是二手房交易就是以房产证为准,可以上市交易的房子一定要有房产证。就目前政策来说,取得所有权已满5年的房产,这里指的是90平米普通住宅来说,营业税和所得税等各种税费在缴纳的时候相对较少,但房产是会升值的,契税有可能会增长一些,但5年后也许会有新的税费政策。

以上是关于不签合同交首付违法吗?住房公积金利息怎么算?贷款的房子可以更名吗?房子买了多久可以卖?相信看了本文后大家对房屋的买卖多少有了一些新的认识,如果还有其它的疑惑可以继续关注小编。


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