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没有房产证怎么过户 房子继承过户新规定是什么

作者:好好找房 发布时间:

房产证是证明我们财产的重要凭证,有了办理房产继承过户的时候比较方便,为了保护公民的财产权,房子过户了才比较安全,据说2018年新规定了房子继承不需要公证了,真的是这样吗?那么,我们就来一起看一看没有房产证怎么过户?可以公证不过户吗?房子继承过户新规定是什么?
没有房产证怎么过户?
1、直接更名,卖方偿还银行的贷款,凭银行签发的结算单到房屋委员会办理抵押合同,开发商持合同和注销登记表到房地产局办理房屋注销手续,取消后,买方与开发商将签订新的商品房销售合同,然后到房屋管理局重新备案。
2、双方可以约定等房产证办理完成之后再过户,这种方式属于二手房买卖,要交更多的税费。
3、可以改底单,前提是要得到开发商的同意,房子应该全款购买,买卖双方直接与开发商签订“改底单”的书面协议,变更原房屋买卖合同后签订新合同,发商会收取相关的费用。
房子可以公证不过户吗?
房屋公证但不过户是不安全的,因为如果房子只公证不过户的话,在法律上是不承认房子是你的,原来的主人有权把房子卖给第三个人,所以房子不属于你,因此,如果你买了房子,你必须把它过户,我国法律规定了不动产物权的登记注册制,没有房产证,仍然没有所有权,也就是说,房子经过公证后,房屋仍然属于卖方。
房子继承过户新规定是什么?
1、继承一般指遗产人死后可以继承过户 ,如果财产的所有者在他死前没有留下遗嘱,那么就由法律规定,如果有多个继承人,想转让给其中一个,那么继承权的其他持有人必须声明他们已经放弃了他们的继承权。
2、财产继承实际上是房地产转让的一种方式,但这种转移的主要目的是指土地使用权或房屋所有权的转移,不会直接影响商品之间的关系。
房产继承不需要公证了吗?
2018年7月5日,司法部发布了《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》,这意味着公证住房遗产的继承已不再是必要的,因继承或者遗赠取得不动产登记申请的,申请人可以选择是否需要公证。
房子公证需要什么手续?
根据不同的情况,办理不同的手续,申请人身份证、户口簿,公司法人提交营业执照;开发商提供土地使用权证、建设工程许可证和建设工程规划许可证;涉及房地产销售的,提供房地产销售许可证;涉及不动产所有权转移的,提供不动产所有权证明;不动产担保提供不动产所有权和使用权证明;房地产继承提供公证继承权证书、房地产产权证书和公证机关签发的契税发票;遗嘱继承财产的,提供公证机关签发的《遗嘱公证证》、财产所有权证明和契税发票;不动产赠与,提供“赠券”、不动产产权证和契税发票。
没有房产证怎么过户,小编也为大家提供了几个解决办法,建议大家房子公证了也要及时过户,这样房子才是真正属于你的,比较安全,关于继承需不需要公证,申请人可以自由选择。

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