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共同共有房产怎么分割 更名的房子有什么风险

作者:好好找房 发布时间:

现如今,房子作为我们的重要财产之一,关于房子的纠纷和风险越来越多,越来越普遍。夫妻共同买房又遇到离婚的情况,似乎总有说不完的问题。今天我们来说说共同共有房产怎么分割? 更名的房子有什么风险?
一、共同共有房产怎么分割
房屋共同共有是指两个以上所有人对房屋享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。房屋共同共有区别于房屋按份共有具有以下两个明显的特征:
(1)房屋所有权不划分所有权份额,各所有者享有平等的权利。平等权利不等于平等的份额,共同共有是没有份额区分的。
(2)除法律规定和当事人另有约定外,对房屋的共有关系不能终止,房屋不得分割。只有出现法律规定或者当事人约定的事由,导致产生共同共有的共同关系归于消灭时,共有人才能分割共有房屋。
共同共有关系终止时,必须对共同共有的房屋进行分割。分割时,应先确定各共有人的所有权份额,使共同共有转变为按份共有,然后按按份共有的方式进行分割。确定所有人的份额应基于协商一致的原则,所有人应本着团结和睦、互助互让的精神进行协商,以便达成一致意见。法律有特别规定的,依照法律规定。例如,《婚姻法》规定,夫妻离婚时,夫妻共同财产的分割应当照顾女方和小孩的利益。当事人不能协商一致,法律没有特别规定的,一般应当确定平等的所有权份额。
在不确定共有房屋是按份共有还是共同共有时,如果一部分共有人主张按份共有,另一部分共有人主张共同共有,即使主张共同共有的人是少数,也应该视作共同共有。
二、更名的房子有什么风险
在房屋买卖过程中,有人在买房之后,因为某种原因或者是急需用钱要把房子卖掉,而此时房产证还没有办理下来,房主会建议买房人到开发商那里办理更名。那么更名的房子有什么风险呢?首先,我们要确定更名的权利人是否是与开发商签订原购房合同的本人,是否有其他相关的权利人,以及其他权利人是否同意出售房子。开发商是否还没有到房管局进行备案登记,开发商是否同意更名,同意更名是否有附加条件和费用,费用由谁承担。
以上就是关于共同共有房产怎么分割、更名的房子有什么风险的介绍了,相信大家一定有所了解了吧。

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