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刚买的房子可以卖吗 贷款的房子怎么卖

作者:好好找房 发布时间:

现在有很多人在买房之后,因为某种原因或者是急需用钱要把房子卖掉,但是由于刚刚买的房子,贷款还没有还完,很多人对于相关的事宜不是很清楚,不知道可不可以卖掉。那么,我们接下来说说刚买的房子可以卖吗?贷款的房子怎么卖?
一、刚买的房子可以卖吗
如果是商品房是可以卖的,不过交易过程中需要多交税费,国家规定商品房在购买五年内出售的要征收20%的个人所得税,房产证未满两年需交5.5%的营业税,具体税费可以到当地房管局咨询。
1.房产证还没有办理的情况下,只要买卖双方达成共识后,可以找开发商沟通,变更购房合同上的名字,但是开发商会收取一定的更名费。
2.房产证已经办理的情况下,是随时可以买卖的,如果您的新房还处于按揭之中,手续和流程就会复杂一些。
二、贷款的房子怎么卖
原则上来讲,有贷款的房子是处于抵押状态的,不能上市进行交易。但是,在实际操作中,我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子出售。
1.转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由第三方申请办理个人住房贷款而变更借款期限、借款人或变更抵押物的贷款。
2.卖方申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售,如果买家不愿意购买有贷款的房产,卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。房主可咨询贷款银行,申请提前还款,按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。
3.买方支付首付款缴清剩余房贷后交易过户,除了房主自己偿还房贷外,买家会认可首付房产总额的30%至40%,卖家可以利用买家的首付款将剩余房贷还清,然后进行解抵押,再办理房产过户交易。
以上就是小编几天分享的关于刚买的房子可以卖吗、贷款的房子怎么卖的内容了,更多房产资讯敬请关注好好找房楼讯。

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