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房屋抵押银行贷款流程 房贷利率怎么算

作者:好好找房 发布时间:

正常情况下要贷款是要有房屋抵押给银行的,那么房屋抵押银行贷款流程大家是不是足够了解呢?还有对于房贷利率怎么算,房贷利率是多少有去了解过吗?下面就让小编给大家说说吧!
一、房屋抵押银行贷款流程(这里以建行为例)
(1) 持房产证到产权房屋所去办理房产抵押登记;
(2) 得到确切答复后,请携带“房产证”及相关的个人资料到建行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请;
(3) 建行指定房产评估机构将对申请人提供有自有房产进行一系列评估,同时会提交房产评估报告,按评估价值的千分之三收取手续费;
(4) 建行协助申请人办理房产保险手续及贷款审批手续,正常情况下贷款额度最高不超过评估价值的百分之七十,且审批同意发放贷款合同和抵押合同;
(5) 借款人要携带房产证、借款合同去房产所在区县房地局办理抵押登记手续,所需要的费用由借款人承担;
(6) 抵押登记办妥后,建行是可以发放贷款至借款人个人储蓄账号中的,利息是这样的标准:
贷款6个月以内(含6个月) 5.67 %;
贷款6个月至1年(含1年) 6.39 %;
贷款1年至3年(含3年) 6.57 %;
贷款3年至5年(含5年) 6.75 %;
贷款5年以上 7.11 %。
二、房贷利率怎么算,房贷利率是多少
房贷还款方式有两种:一种等额本金,二是等额本息
利率调整一般有利率变动的次月1日起还有一种是次年起的
你可以选等额本金,这样的话利率一年调整一次:
每月的还款利息=尚欠银行的借款本金*年利率/12
每月的本金是固定的=总欠款/总还款月份数
这里举个例子:贷款10万
每月还本金=100 000/60=1 666.67元
第一个月的利息=100 000*5.05%/12=420.83
第二个月的利息=(100 000-1 666.67)*5.05%/12=413.82
等额本金也就是说每月还的本金是固定不变的,而利息是逐渐降低的
而如果是等额本息
就是每月还款金额是一样的
A*年金现值系数=50000
系数可以查表
算出A,就是每月的固定还款金额
这种计算方法,先还的本金多,利息少
两种计算方法,在没有提前还款的前提下
等额本金给银行的总利息会比等额本息更少
小编总结:以上关于房贷利率怎么算及房贷利率是多少的相关内容今天小编就给大家介绍到这里吧!在贷款前不妨多向银行进行全面的了解,进行对比,再确定向哪家银行贷款。
 

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