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什么是回迁房 回迁房买卖注意事项有哪些

作者:好好找房 发布时间:

众所周知,任何房屋的买卖都存在一定的风险,因为有些回迁房无法确定能否办理房产证,所以购买回迁房存在的风险也就相对会更大一些。那么什么是回迁房呢?回迁房买卖注意事项有哪些呢?一起来了解一下吧!
一、什么是回迁房
回迁房是房地产开发商征收土地时赔给回迁户的房子。目前每一个楼盘基本上都会有回迁房,一般情况下,回迁房的售价比商品房的售价低。如果回迁房办理了房产证,那么回迁房与普通商品房的交易买卖方式是没有区别的;如果回迁房没有办理房产证,回迁户手中只是持有合同,那么交易就存在一定的风险。
二、回迁房产权多少年
1、回迁房是用作住宅,那么回迁房的产权年限是70年;
2、回迁房是用作综合用地使用,那么回迁房的产权年限是50年;
3、回迁房是用作商业经营,那么回迁房的产权年限是40年。
三、回迁房过户费怎么算
1、测绘费1.36元/平方,由买方支付;
2、评估费0.5%,由买方支付;
3、契税评估额,首套房90平米以内按1%算、90平米至140平米按1.5%算,超过140平米按3%算,二套房按3%算,由买方缴纳;
4、所得税按照全额的1%计算,由卖方支付,满足满五唯一条件的住房可以不需要缴纳;
5、交易费6元/平方,买卖双方平摊;
6、工本费80元、工本印花税5元,由买方支付;
7、营业税5.6%由卖方缴纳,如果普通住房满五年则不需要缴纳。
四、回迁房买卖注意事项有哪些
1、在进行回迁房的买卖时一定要让卖方提供回迁协议和卖方的身份证明,并且对回迁房的真实性进行核实。
2、还需要确认该房屋是否有共有人,是否设定了抵押权,并且还需要查明此房是属于危改回迁,还是商品房回迁。
3、如果买的回迁房占用土地是划拨用地,那么在办理过户时,土地出让金是由买房补交的,买方要让卖方把户口迁走,不然,买方的户口将无法迁进来。
4、要严防卖方出现“一房数卖”的情况,因为回迁房买卖是无法办理预告登记的,所以给卖方留下了“一房数卖”的可钻漏洞,事后要是出现房价上涨、违约成本低的现象,卖方很有可能将房屋出售给别人。
文章总结:以上就是关于什么是回迁房及回迁房买卖注意事项有哪些的内容。目前,回迁房在二手市场占有很大的比例,大家在购买时一定要注意自己所购买的二手房是否为回迁房,如果是回迁房,那么卖方手中是否又已经持有房产证,购买有房产证的回迁房风险是比较低的。希望以上内容可以帮助到大家。

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