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继承房产要交税吗 土地使用税如何计算

作者:好好找房 发布时间:

继承房产也有好几种情况,有的是亲属有的是非亲属,那么继承房产要交税吗?大家交税方面的了解可能是少之甚少的。没关系,小编带你一起来了解吧!
 
一、继承房产要交税吗
根据《中华人民共和国继承法》规定继承房屋是需交税的。
继承税费包括以下费用:
1、继承权公证费用
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的百分之二来收取,不满200元的按200元来收取。
2、房地产价值评估费用
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同,可采用差额定律累进方式来计算。
3、房地产继承过户税费
由房屋评估价万分之五的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税三部分组成。
4、契税
法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,是要缴纳契税千分之一点五的。
二、房屋契税怎么算
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶和未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按百分之一的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按百分之一点五的税率征收契税。
(二)对个人购买第二套改善性住房的,如果面积为90平方米及以下,减按百分之一的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按百分之二的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房的意思是已拥有一套住房的家庭,然后购买的家庭第二套住房。
 
三、土地使用税如何计算
计算公式为:应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
城镇土地使用税采用定额税率,也就是采用有幅度的差别税额,按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。按照如下标准:
(1)大城市收费在1.5元至30元;
(2)中等城市收费在1.2元至24元;
(3)小城市收费在0.9元至18元;
(4)县城、建制镇、工矿区收费在0.6元至12元。
编辑总结:看了小编上面说的话,大家都了解到继承房产是要交税的了吧!其实具体的比例是多少,就要看当时的政策了,如果真的有必要可找个房产中介上班的朋友问问,他们最懂时时政策了。
 

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